В цій статті ми обговоримо:
Продаж або придбання квартири чи будинку в теперішній час досить важлива і зовсім не проста справа. Тому перед здійсненням такого кроку варто врахувати всі витрати такого процесу. Адже не варто забувати, що поряд з витратами на купівлю житла необхідно також понести додаткові витрати на сплату податків і зборів.
Основні платежі при продажу житлової нерухомості
При надбанні у власність нерухомості додаткові витрати будуть складатися з наступних податків, зборів та платежів:
- збір до Пенсійного фонду 1%;
- державне мито 1%;
- податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) - 0%, 5%, 18%;
- військовий збір 1.5%;
- податок на “зайві квадратні метри” (податок на розкіш).
ПДФО, військовий збір, держмито сплачує продавець, покупець - збір до Пенсійного фонду.
Розмір зборів та платежів залежить від декількох чинників:
- строк володіння нерухомим майном;
- кількість продажів на рік;
- оціночна вартість майна.
Якщо житлова нерухомість, що відчужується перебуває у власності більше трьох років та це перший продаж за рік, то потрібно лише сплатити 1% до Пенсійного фонду. Цей збір сплачує покупець. Та лише 1% державного мита, який сплачує продавець. Розмір ПДФО та військовий збір тут будуть за нульовою ставкою.
Найскладніше нараховується при купівлі-продажу нерухомого майна податок на доходи або ПДФО. Він нараховується по ставкам 0%, 5% та 18% та сплачується продавцем:
- 0% - за умови першого продажу майна, що перебуває у власності більше 3 років. Аде якщо житлова нерухомість отримана у спадок, то умова про три роки не має значення. Головна умова - перший продаж;
- 5% - доведеться сплатити якщо майно у власності менше 3 років або це другий продаж за рік;
- 18% - сплачується при третьому та наступних продажах, або при другому продажу якщо майно у власності менше 3 років.
Там, де є нарахування ПДФО нараховується і військовий збір.
Розраховуватися сума зборів, платежів та податків будуть від ціни, зазначеної в договорі куплі-продажу, але ціна в договорі не може бути нижчою за вартість, що вказана в експертній оцінці (вторинний ринок).
Податок на розкіш
Податок, про який, як правило, забувають, та який потрібно сплачувати через рік після купівлі нерухомості, це податок на розкіш або податок за надлишкові квадратні метри. Хто повинен сплачувати податок?
- власники квартир, площею понад 60 кв.м.;
- власники житлових будинків, площею понад 120 кв.м.;
- якщо йдеться про різні типи нерухомості, то їх загальна площа не повинна перевищувати 180 кв.м.
Припустимо, площа квартири 86 кв.м. У такому разі доведеться заплатити податок на 26 кв.м. (86 кв.м.- 60 кв.м.).
Якщо площа квартири більша ніж 300 кв.м., а будинку понад 500 кв.м., то сплачується фіксована сума 25 тис.грн.,
Ставка податку на нерухомість встановлюється органами місцевого самоврядування залежно від типу об’єктів, їх місцеперебування у відсотках до мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року і не може перевищувати 1.5% за квадратний метр.
Податок на нерухомість потрібно сплатити до 1 липня. Податкова має надіслати квитанцію, термін сплати якої складає 60 днів.
Від сплати податку на нерухомість звільнені такі категорії громадян:
- учасники бойових дій;
- багатодітні родини;
- одинокі матері та батьки, які виховують дитину з інвалідністю;
- громадяни, що проживають на окупованій території та на територіях, де ведуться бойові дії.
