В этой статье мы обсудим:
Продажа или приобретение квартиры или дома в настоящее время достаточно важное и совсем не простое дело. Поэтому перед осуществлением такого шага следует учесть все издержки такого процесса. Ведь не стоит забывать, что наряду с расходами на покупку жилья необходимо понести дополнительные расходы на уплату налогов и сборов.
Основные платежи при продаже жилой недвижимости
При приобретении в собственность недвижимости дополнительные расходы будут состоять из следующих налогов, сборов и платежей:
- сбор в Пенсионный фонд 1%;
- государственная пошлина 1%;
- налог с доходов физических лиц (НДФЛ) – 0%, 5%, 18%; – военный сбор 1.5%;
- налог на “лишние квадратные метры” (налог на роскошь).
НДФЛ, военный сбор, госпошлину уплачивает продавец, покупатель – сбор в Пенсионный фонд.
Размер сборов и платежей зависит от нескольких факторов:
- срок владения недвижимым имуществом;
- количество продаж в год; – оценочная стоимость имущества.
Если отчуждаемая жилая недвижимость находится в собственности более трех лет и это первая продажа за год, то нужно лишь уплатить 1% в Пенсионный фонд. Этот сбор платит покупатель. И только 1% государственной пошлины, которую платит продавец. Размер НДФЛ и военный сбор здесь будут по нулевой ставке.
Сложнее всего начисляется при купле-продаже недвижимого имущества налог на доходы или НДФЛ. Он начисляется по ставкам 0%, 5% и 18% и уплачивается продавцом:
- 0% - при первой продаже имущества, находящегося в собственности более 3 лет. Но если жилая недвижимость получена по наследству, то условие о трех годах не имеет значения. Главное условие – первая продажа;
- 5% - придется уплатить если имущество в собственности менее 3 лет или это вторая продажа за год;
- 18% - уплачивается при третьих и последующих продажах, или при второй продаже если имущество в собственности менее 3 лет.
Там, где есть начисление НДФЛ, начисляется и военный сбор.
Рассчитываться суммы сборов, платежей и налогов будут от цены, указанной в договоре купли-продажи, но цена в договоре не может быть ниже стоимости, указанной в экспертной оценке (вторичный рынок).
Налог на роскошь
Налог, о котором, как правило, забывают и который нужно платить через год после покупки недвижимости, это налог на роскошь или налог за избыточные квадратные метры. Кто должен платить налог?
- владельцы квартир площадью более 60 кв.м.;
- владельцы жилых домов площадью более 120 кв.м.;
- если речь идет о разных типах недвижимости, то их общая площадь не должна превышать 180 кв.
Предположим, площадь квартиры 86 кв. В этом случае придется заплатить налог на 26 кв.м. (86 кв.м. – 60 кв.м.).
Если площадь квартиры больше 300 кв.м., а дома более 500 кв.м., то оплачивается фиксированная сумма 25 тыс.грн.,
Ставка налога на недвижимость устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от типа объектов, их местонахождение в процентах к минимальной заработной плате, установленной на 1 января отчетного года и не может превышать 1.5% за квадратный метр.
Налог на недвижимость нужно уплатить до 1 июля. Налоговая должна прислать квитанцию, срок уплаты которой составляет 60 дней.
От уплаты налога на недвижимость освобождены следующие категории граждан:
- участники боевых действий;
- многодетные семьи;
- одинокие матери и родители, воспитывающие ребенка с инвалидностью;
- граждане, проживающие на оккупированной территории и территориях, где ведутся боевые действия.
